top of page

L'OREE DU MARAIS

NIORT

Actif
ICONE - ELLEN IMMOBILIER - AGENCE IMMOBILIERE ILE DE RE.jpg
ICONE - ELLEN IMMOBILIER - AGENCE IMMOBILIERE ILE DE RE.jpg
ICONE - ELLEN IMMOBILIER - AGENCE IMMOBILIERE ILE DE RE.jpg

Voir les photos

260

ELLEN IMMOBILIER - AGENCE IMMOBILIERE ILE DE RE - ICONE NB DE PIECES.png

7

ELLEN IMMOBILIER - AGENCE IMMOBILIERE ILE DE RE - ICONE NOMBRE DE CHAMBRES.png

5

L'essentiel

Prix :

446 900 €

Ville :

NIORT

Surface habitable :

260m²

Chambres :

5

Type de bien :

Maison 7p 260m²

Pièces :

7

Surface du terrain :

1,5h²

Salle de bain :

1

Atouts

Descriptif

Superbe propriété à l’Orée du Marais Poitevin à mi-chemin entre les chemins blancs et les premiers accès (moins de 10min en voiture) de la rocade Sud et Est de Niort.
La propriété s’étend sur une parcelle de plus 1,5ha sur laquelle vous trouverez une maison principale en pierre de 260m² idéalement orientée SUD-OUEST et parfaitement isolée comme l’atteste la Classe D du DPE avec pompe à chaleur Air/Eau.
Vous bénéficierez de 5 généreuses chambres à l’étage avec placards dont une avec mezzanine, une autre avec lavabo et w.c, salle de bains avec baignoire et douche, plusieurs toilettes indépendantes, l’ensemble baigné de lumière grâce à un grand velux central.
A vos fourneaux, vous apprécierez le crépitement d’un petit feu de cheminée comme dans le salon…un livre à la main à l’heure du thé.
Vous ne manquerez pas de places : Un grand garage attenant de plus de 65m² avec galetas, une annexe avec un four à pain d’époque et abri à bois.
Deux autres dépandances avec garage, atelier, local piscine, dont l’une de 45m² pouvant servir d’habitation annexe pouvant être proposée par exemple, après quelques travaux, en meublée de tourisme.
Piscine de 5/11
2 puits
Situation en zone non inondable.
Au regard de son emplacement central desservant plusieurs axes, cette propriété pourrait parfaitement convenir pour de la chambre d’hôtes ou gîte.
Venez découvrir sans plus tarder cette belle propriété !

Diagnostics Energetiques

Bilan énergétique

Consommation énergie primaire

Emissions

kWh/m² .an

kg CO₂/m² .an

115

*Dont émissions de gaz à effet de serre

PAS DE DPE - SCHEMA BILAN ENERGETIQUE ELLEN IMMOBILIER - AGENCE IMMOBILIERE ILE DE RE.png

Emissions

kg CO₂/m² .an

DPE :

GES :

Diagnostic réalisé le : 

23 avril 2025

PRIX

Prix FAI :

446 900 €

Honoraires TTC :

16 900 €

430 000 €

Prix net vendeur :

Ce bien vous intéresse ?

Prenons contact et discutons de votre projet immobilier. N’hésitez pas à nous laisser votre numéro de téléphone afin que nous puissions vous rappeler et ainsi vous donner plus d'informations concernant cette annonce.

Merci pour votre demande

bottom of page